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产业园规划案例研究集锦.pptx

产业园规划案例研究集锦,自古不谋万世者不足谋 一时不 谋全局者不足谋一 域产业园发展手段? 基础设施先行? 发展政府规划的重点产业? 更多政府资源入注? 有影响力的研究中心驻入? 配套设施完善产业园类型? 单一企业型日本技术中心、慕尼黑宝马中心? 独立主题型首尔多媒体城、东京杉并动画中心? 复合型香港数码港、上海张江文化科技创意产业基地岭南文化产业园商业模式房屋租售模式 :最简便的商业模式 .免租合作模式 :以房屋折股参加项目经营分红独立自营模式 :独立投入经营 .品牌加盟模式 :加盟并支付加盟管理费 .混合多样模式 :多种商业模式结合的方法 .国外案例国外案例 ——韩国首尔数字媒体城韩国首尔数字媒体城 ““ DMC”基本介绍? 地理位置 :坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城,于 1994年开始规划, 2002年开始施工,并计划于 2015年建设完成。? 开发模式 :整个数字媒体城的 开发和推广由首尔市市政府负责 ,具体实施建设工程计划是由政府专门成立的 “ 数字媒体城处 ” 负责的。 首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开园区优势1. 区位优势? 距离金浦国际机场仅 10分钟,仁川机场30分钟? 距离 首尔市中心商业区 7公里 路程? 距离北京、东京航程在 3小时之内? 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和外国人居住村等项目, 区域环境已相对成熟。2. 人才优势? 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区? 韩国 60%的高中生都希望在首尔上大学3. 产业优势? 早在 90年代,已有 10,000多家小型数字媒体用地规划1. 共有用地 51块,采取土地出售和出租两种形式,目前出租的土地有 2块,未出售的土地有 7块,其余 42块土地全部出售。2. 总占地面积 569,925平米, 目前已出售 /出租土地 508,070平米(约 89%),尚未出售或出租的土地有61,855平米(约 11%) 。3. 整个媒体称共分为 8大区,并根据功能将 物业细分成 15种不同用途 。包括:商业物业、寄宿物业、高科技物业、投资流程1. 土地根据其是否属于 “ 教育 /科研 /高科技 ” 性质分为核心区与非核心区。2. 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT企业。非核心区可以面向一般企业推出。3. 投资适用土地出售或出租的方法,流程为 “ 公布土地 ” ——” 提交商业计划 ” ——” 商业计划审核 ”——” 候选企业公布 ” ——” 签约 ” ——” 开发 ”。投资优惠政策1. 根据投资总额大小,购买或租1. 慎重的开发 : 1997年规划到 2002年开始建设共经历 5年。 2002年开始开发到 2015年预计开发完成,共需经历 13年。2. 充分依托城区 :与 1998年的首尔城市规划是一体的,充分依托周边区域的产业和商业氛围。3. 产业定位清晰但灵活 :既锁定数字媒体企业,也给与普通企业,尤其是中小型创业企业以土地。4. 土地合作为主 :绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入,充分保持国外案例国外案例 ———— 曼彻斯特科学园曼彻斯特科学园 “MSP”操作模式? 园区进行统一招商,基本以 租赁物业 为主。物业的出售则通过园区的管理委员会来进行。优惠政策? 由于面向的较多为中小型企业,园区为其租客提供多种帮助,不仅局限在物业服务上,而更多的在于企业管理和业务拓展上。主要内容有1. 业务拓展 :园区设立了专门负责人以帮助中小企业进行业务拓展。该负责人拥有 20年高科技创新企业的从业1. 科学开发 : 1978年产生开发想法到 1984年开园迎来首批租客之间经历了 6年 的规划和建设, 此后不断调整规划 ,并聘请 职业经理人 作为

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绿维创景对世界生态城市规划案例研究, 世界 生态城市规划 案例 研究 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游 运营网 http://www.lwcj.com 旅游景观设计 网 http://www.anyscape.com 创意建筑设计网 http://www.jianzhu01.com 旅游投融资网 http://www.ibxo.com 版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得 擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任 。 旅游运营网 http://www.lwcj.com 世界 生态城市规划 案例 研究 北京绿维创景规划设计院 摘要: 城市是人类政治、经济、文化和社会生活的主要载体, 18 世纪中叶以来的工业文明为人类创造了极大物资财富的同时,也带来了一系列生态和环境危机。主张人与自然和谐共处的生态文明一直是全球的共识和时代的主题,尤其是如何建设“生态型城市”成为全球共同关注的焦点。 1971 年,联合国教科文组织在“人与生物圈”计划中首次提出了“生态城市”的概念,提出了用生态学的理论和观点研究城市环境,明确了追求人与人、人与环境高度和谐的生态城市目标,从此生态城市受到全球各国的关注。 本文主要通过国际上生态城市规划理念、指标和生态城市规划案例的研究,为中国生态城市规划建设提供考察和借鉴。 一、生态城市规划理念和指标解读 在联合国提出了“生态城市”概念后 , 美国、澳大利亚、阿根廷、德国、英国、丹麦、瑞典、新加坡、中国等国家相继开展了生态城市规划建设实践 。 并在 20 世纪 80~ 90 年代提出了 生态城市可持续发展指标体系 。目前研究生态城市指标的机构主要有三类: 1、国际机构 主要指联合国, 1971 年联合国 从城市建设战略和理论指导、工业产品、农业、居住区标准、文化历史保护和自然资源保护六大方面提出了生态城市评价标准。联合国可持续发展委员会( UNCSD)从社会、经济、环境和制度四方面入手,提出了 58 项指标。联合国经济合作与发展组织( OECD)的指标体系分为气候变化、臭氧层损耗、富 旅游与 城市 规划设计专家 旅游 地产开发运营顾问 营养化、酸化、有毒污染物、城市环境质量、生物多样性、景观、废物、水资源、森林资源、鱼类资源、土 壤退化 13 项指标和一项一般性指 标。 2、国家和地区 主要是指欧美国家和地区。 英国政府 建立 了 13 个专题, 146 项生态城市可持续指标 体系 。 澳大利亚建立了 7 个生态城市建设的战略要点,设计并实施综合的水资源循环利用计划、在城市开发政策上实行强制性控制,对新建住宅和主要的城市更新项目要求安装太阳能热水器并在设计上改进能源效率、对安装太阳能热水器给予财政刺激措施、 21 世纪议程的环境规划过程、开展宣传优良 可持续建筑技术的大众运动、形成一体化的循环网络和线状公园、建立能源替代研究中心等。美国制定了明确的生态城市议程,包括空气质量、气候变化、能源、绿色建 筑、绿色空间、基础设施、政府领导、邻里社区、公共健康、精明增长、区域观、交通选择、水质量及滨水区建设等一系列具体目标和指导原则。 2003 年, 中国环保总局制定《生态县、生态市、生态省建设指标》,分经济发展、生态环境保护和社会进步三个大项, 22 个控制指标 。 3、相关合作机构或个人 美国耶鲁大学和哥伦比亚大学合作开发了环境可持续发展指数( ESI),包括 67 项基础指标,曾用此 指标测试了包括中国在内的 122 旅游运营网 http://www.lwc

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